Inmobiliaria Sondón Marchetto

ELIJA MINIMIZAR EL FACTOR RIESGO

El factor riesgo es una comprensible fuente de preocupación para el propietario cuando llega el momento decisivo de una operación de alquiler y se suman las dudas: ¿se mantendrá la propiedad en condiciones durante el lapso contractual?; ¿el inquilino cumplirá oportunamente con las obligaciones contractuales contraídas?...
El factor riesgo se puede reducir considerablemente si el propietario elige operadores inmobiliarios capacitados para manejar la relación locador/locatario, allanando las diferencias de opinión que pudieran surgir entre ambos.
Sondon Marchetto acredita una reconocida trayectoria en el sector como administradora de propiedades, y solo requerirá del propietario la percepción de su alquiler y, en caso necesario, la aprobación de presupuestos para arreglos o mejoras eventuales.

INFORMES DE DEUDA
	En el momento que ingresa la propiedad a la Administración, se le entrega al propietario un Informe de deuda actualizado con los conceptos impagos de la propiedad en cada uno de los entes recaudadores (impuestos inmobiliarios, tasas, contribuciones Aguas Cordobesas y gastos comunes). En caso de deuda, el propietario será quien determine en qué forma cancelarla.

Cobro mensual de alquileres
	Los cánones locativos se perciben por mes adelantado, y se exhorta a los locatarios a abonarlos en término reclamando los intereses punitorios correspondientes según el caso.

Control y archivo mensual de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes
	Se controlan y archivan mensualmente los comprobantes originales de pago de cada concepto, exigiendo su rendición al cobrar el alquiler.

Pago de impuestos y/o servicios si corresponden al propietario
	En determinados contratos, el valor locativo incluye impuestos y/o tasas que el propietario debería abonar. El operador inmobiliario paga y deduce de las liquidaciones mensuales dichos importes, de modo que los impuestos de la propiedad siempre estén al día.

RendiciÓn a propietarios
	Personalmente o por e-mail, el propietario recibe liquidaciones mensuales y por propiedad, con un detalle de los ítems que integran el alquiler correspondiente. Esta gestión le permite, aún si no se encontrase en el país, mantenerse al tanto de lo concerniente a su propiedad.

DepÓsito en cuentas bancarias y/o transferencias de las liquidaciones mensuales
	El propietario es quien propone la forma en que prefiere cobrar su alquiler. Las opciones más adoptadas son depósitos en cuentas bancarias y transferencias, entre otras.

ReparaciÓn y control de problemas edilicios
	Para resolver problemas edilicios que suelen surgir en las propiedades, se recurre a personal técnico calificado (pintores, plomeros, gasistas matriculados, de mantenimiento en general, etc.). Así, se procede a evaluar más de un presupuesto, optando por el más conveniente para decidir su aplicación una vez aprobado por el propietario.

VerificaciÓn del estado de la propiedad al momento que el propietario lo requiera
	Cuando se considere necesario o el propietario lo solicite, la inspección y verificación de la propiedad se realiza con el previo acuerdo del locatario.

VerificaciÓn del estado del inmueble al tÉrmino de cada contrato
	Al finalizar la relación contractual por término del contrato o por su rescisión anticipada, se realiza la inspección y verificación de la propiedad, constatando estado general, pintura, estado de impuestos, tasas, expensas y baja de servicios.

Asesoramiento legal en problemas que surgen de la relaciÓn locativa
	Únicamente con el asesoramiento jurídico de profesionales especializados en la materia.

LiquidaciÓn de honorarios cuando la propiedad ya estÁ alquilada.
	Si la propiedad confiada al Departamento de Administración se desalquila, el operador seguirá brindando los servicios pactados sin liquidar honorarios, hasta tanto el Departamento de Alquileres localice un nuevo inquilino.

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